平塚市にて：「タイル貼りだからメンテナンスは不要」という誤解を解消。ファイングラシィSiによるタイル保護と徹底した防水工事で叶えるH様邸の長期資産防衛。

施工のきっかけ

「我が家は外壁がタイル貼りなので、塗装などのメンテナンスは必要ないと思っていた。しかし、よく見るとタイルの間の目地（コンクリート部分）に細かなひび割れが入っており、ベランダの床の防水も切れてきているようで雨漏りが心配。タイルの美しさを変えずに、建物全体の防水性を一からしっかりと高めたい」とご相談をいただいた平塚市のH様。 現地調査にお伺いしたところ、タイル自体は非常に頑丈なものの、タイルの継ぎ目である目地材が紫外線の影響で痩せて微細なクラック（ひび割れ）が発生しており、ここから雨水が侵入してタイルが剥がれ落ちたり、内部の鉄筋が錆びて爆裂を起こしたりする一歩手前の状態でした。また、バルコニーや陸屋根部分の防水層も寿命を迎えており、建物全体の水回りの補修が急務でした。

そこで今回は、タイルの意匠性を100%活かしたまま、目地ごと表面をシリコンセラミックの強固な膜で覆って吸水を止める日本ペイントの「ファイングラシィSi」をご提案。さらに、漏水リスクをゼロにするための本格的な防水工事を組み合わせたトータルメンテナンスを実施いたしました。

施工内容

ご提案の判断理由

本物件は「頑丈で見栄えの良い磁器タイルの風合いを絶対に損なわないこと」と「目地や防水層からの雨水浸入を完璧に止めること」の2つを同時にクリアする必要がありました。

一般的な着色塗料を塗ってしまうと、せっかくの高級感あるタイルの質感や立体感がすべて消えてしまうデメリットがあります。だからといって放置すれば、目地から入った雨水が冬場に凍結・膨張してタイルが浮き、最悪の場合は剥落して通行人に当たるような大事故に繋がりかねません。 そのため、目地にしっかりと染み込んで防水コンクリート化させ、表面には汚れを寄せ付けないシールドを張る「ファイングラシィSi」が最適であると判断しました。これにバルコニーの防水改修を合わせることで、今後十数年にわたって雨漏りにおびえる必要のない確実なプランをご提案いたしました。

施工ビフォー　アフター

解決へのストーリー：相馬工業のこだわり施工

• タイル塗装のこだわり：吸い込みムラと「ダレ」を防ぐ職人の繊細なローラー技 ファイングラシィSiは無色透明な塗料のため、塗りムラや液だれ（塗料が垂れてそのまま固まる現象）があると、そのままタイルの表面に醜い跡として残ってしまいます。相馬工業の職人は、タイルの目地部分に塗料が溜まらないよう、ローラーの角度や引き方を細かくコントロールしながら均一な薄膜を形成。さらに、目地がどれだけ塗料を吸い込んでいるかを一歩引いて目視で確認し、常に一定の防水層ができるよう絶妙な手加減で塗り上げました。

• 防水工事のこだわり：下地処理（脱気筒の設置やクラック補修）の徹底 防水工事は、上に塗る防水材の性能よりも「下地をどう作るか」で寿命の9割が決まります。もし下地に水分が残ったまま防水層を被せてしまうと、夏場にその水分が蒸発して防水床が風船のようにポコポコと膨れて破裂してしまいます。職人が下地のクラックを完全にシーリングで埋め、必要に応じて内部の湿気を逃がす「脱気筒（だっきとう）」を設置するなど、見えなくなる下地処理に最も時間をかけて施工しました。

• サッシまわりの雨仕舞：タイルとアルミサッシの隙間を埋める技術 構造上、雨漏りが最も発生しやすいのが「窓サッシとタイル外壁の取り合い部分」です。ここの古いシーリング材をカッターで綺麗に削ぎ落とし、タイルのエッジを傷つけないよう注意しながら新しい高耐候性シーリングを充填。ヘラで美しく均一に圧着させることで、横殴りの激しい雨が吹き付けてもビクともしない、完璧な水密性を確保しました。

外壁工事：目地のひび割れをクリア膜で塞ぎ、タイルの剥離を徹底防止

コンクリートの目地が露出して雨水を吸い込んでいた状態から、ファイングラシィSiを浸透・定着させました。これにより、タイルの裏側に水が回るのを防ぐだけでなく、タイル特有の白い粉が浮き出る「エフロレッセンス」の発生を長期にわたって抑え込みます。

防水工事：ひび割れや膨れを解消し、雨水を一滴も通さない強固な床へ

紫外線でトップコートが剥がれ、下地までひび割れが達していたバルコニーの床面を徹底的に補修。立ち上がり部分（壁との境目）まで隙間なく防水材を均一に塗布し、大雨や台風でも雨水を一滴も階下に漏らさない鉄壁の床へと生まれ変わらせました。

付帯部のこだわり：全体の高級感に合わせた細部塗装

雨樋や水切り、軒天といった付帯部も、タイル外壁の上品な佇まいを邪魔しないよう、落ち着いた艶の2液ウレタン等で丁寧に仕上げました。付帯部がきっちりと引き締まることで、タイル面の美しさがより一層際立ちます。

お客様の声

「タイル貼りの家はメンテナンスがいらないと思い込んでいたので、目地のひび割れから雨水が入ってタイルが落ちる危険があると聞いてゾッとしました。相馬工業さんは専門的なことを素人の私にも分かりやすく説明してくれて、工事中も防水の乾き具合を何度も確認しながら慎重に進めてくれました。タイルの雰囲気はそのままで、新築のときのようなツヤが戻り、雨漏りの心配もなくなって本当に安心です。」

定期的なメンテナンスで長く安心して住み続けられる家に‼️

「作って終わり、塗って終わり」にしない。それが相馬工業のプライドです 私たちは、工事の完了を「ゴール」ではなく、お客様との「本当のお付き合いの始まり」だと考えています。

リフォーム直後が綺麗なのは、プロとして当たり前のこと。 大切なのは、5年、10年、15年と経った時に「あの時、しっかり張り替えて相馬工業に頼んで本当に良かった」と実感していただけることです。特にお住まいの大がかりな防水工事を行ったからこそ、私たちは引き渡し後の定期的な点検を欠かしません。

平塚に根ざして49年。顔が見える安心を、次世代まで。 大きな地震や、近年激しさを増す台風の後、「うちの屋根や壁は大丈夫かな？」と不安になった時、すぐに駆けつけられる距離に私たちがいます。地域密着だからこそ、お電話一本でフットワーク軽くお伺いし、お住まいの状態を正しく診断します。

家族の歴史を刻む大切な場所を、次世代まで健やかに引き継ぐお手伝いをさせてください。平塚で49年、熟練職人の技と誠実な姿勢で、私たちはこれからも皆様の「一番身近な住まいの主治医」であり続けます。